怎样用这份模板编制住宅施工进度计划
施工进度计划在住宅项目里管什么
盖一栋房子，真正难的往往不是某一道工序，而是工序之间的衔接：钢筋进场了模板还没支好，水电要开槽时墙面已经抹完灰，监理约好的验收和混凝土浇筑撞在同一天。施工进度计划要做的，就是把每项工作的工期和先后关系排清楚，让项目经理、施工员和甲方提前知道下一步该准备什么。
在国内工程上，进度计划最常见的形式是横道图，也就是甘特图。投标文件、施工组织设计和报给监理审查的进度计划，基本都要附横道图，规模较大的项目还会要求网络图。本模板用横道图展示，同时保留了每项工作的紧前关系，关键线路一眼就能看出来。
模板以钢筋混凝土框架、砌体填充墙的低层住宅为例，比如农村自建房、独栋别墅或三四层的小型住宅楼。总工期139个工作日，按每周五天算约六个半月；如果现场每周干六天，日历时间会短一些。高层商品住宅的工序和工期差别很大，不建议直接套用。
三种常见用法
投标和施工组织设计。施工单位编制投标文件时，要给出总工期和各分部工程的进度安排。可以先用模板搭好框架，按招标文件规定的工期调整各项工作，再导出PDF或Excel附进标书。
农村自建房和独栋别墅。业主自己找施工队时，常常只有一句“年前完工”的口头约定。把基础、主体、封顶、装修几个节点排进横道图，按形象进度付款就有了依据，双方心里都有数。自建房一般办理的是乡村建设规划许可证，可以把报批这一项改成当地对应的手续。
小型施工单位同时管理几个项目。每个项目一份计划，里程碑相同、负责人不同。开通Pro版后，项目经理、施工员和资料员可以一起在线编辑，不必再在微信群里来回传表格。
模板的五个阶段和关键节点
括号里是模板默认的工期，单位为工作日，只作为起点参考，开工前应和施工队逐项核对。
- 设计与报批：建筑方案设计（10）、深化设计与专项图纸（10）、报建审批与施工许可（15）、工程预算与施工进度编制（5）。预算可以在等审批的同时完成。
- 地基与结构：场地清理与施工准备（5）、地基与基础工程（15）、基础防水（5）、主体结构与楼板施工（20）。基坑开挖后先组织地基验槽，主体完成就是常说的“封顶”。
- 围护与屋面：砌体工程（15）、屋面工程（10）。屋面完成后做闭水或淋水试验，确认不渗漏再进入室内装修。
- 水电安装：水电管线安装（12），主体结构完成即可开始，与砌体同步进行，抹灰前必须通过隐蔽工程验收。
- 装饰装修：抹灰与地面找平（10）、饰面与油漆工程（15）、门窗与卫浴洁具安装（8）、竣工验收与使用许可（5），最后是竣工交付节点。
编制步骤：先定外部约束，再排现场工序
第一步，确认报批周期。向当地住建部门或政务服务中心了解施工许可证的办理时间，把模板里的15个工作日改成实际天数。第二步，设置工作日历，录入国家法定节假日，并把春节停工的整段时间设为非工作日。
第三步，和施工队逐项核对工期，主体结构尤其要细算，层数、楼板做法和模板周转方式都会影响天数。第四步，为每项工作指定负责人，比如项目经理、施工员、水电班组和门窗厂家。第五步，开工后每周更新完成百分比，盯住关键线路上的工作，有偏差及时调整。
雨季、冬期和春节怎么排
南方六七月进入梅雨季，华南的台风季可能持续到九、十月，土方开挖和混凝土浇筑最容易受影响。如果基础或主体阶段落在雨季，建议适当加长这几项工作的工期，提前准备基坑排水和覆盖措施。
北方室外日平均气温连续五天稳定低于5℃，就要按冬期施工组织，混凝土需要采取保温和防冻措施，成本和工期都会增加。很多项目会争取在入冬前完成主体结构封顶，冬天只安排室内工序。
春节是国内工地最大的停工因素。工人一般在腊月中下旬返乡，正月十五前后才陆续回来，前后可能停工三到五周。排计划时要把这段时间设为非工作日，否则算出来的竣工日期会过于乐观。国庆长假也有类似影响，只是时间短一些。
进度失控的常见原因
下面这些情况在住宅工地上最常见，大多可以在横道图上提前发现。
- 报批材料不全，施工许可证迟迟下不来，后面的工作全部顺延。
- 为了赶工期提前拆模。楼板混凝土要达到规定强度才能拆底模，盲目提前存在安全隐患。
- 水电预埋没跟上，抹灰后再开槽，既返工又影响质量。模板把水电安装放在抹灰之前，就是为了避免这种情况。
- 门窗、洁具下单太晚。定制铝合金门窗通常要几周生产周期，等到装修阶段才订货，现场只能停下来等。
- 竣工验收资料准备不足。检验批和隐蔽验收记录平时没整理好，验收时临时补资料，交付日期就会往后拖。